开元棋牌- 开元棋牌官方网站- APP下载官方热搜好房！龙湖宸翰售楼处发布：龙湖宸翰营销中心！

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　　顺义最近上新了一个极具性价比的地铁盘——龙湖宸翰，总价约380万起，真正实现了低门槛入主北京近郊核心地段。

　　最吸睛的是其极致的通勤便利性：距地铁15号线米，步行几分钟即可进站，直达望京，快速接驳清河、西二旗等科技办公区，通勤幸福感拉满。

　　项目主力户型为约97㎡三居室，套内面积突破100㎡，使用率高达105%，远超市场平均水平，空间利用率堪称“神户型”。

　　更难得的是，项目地处成熟城区，商业、教育、医疗、地铁全配套均在“家门口”。下楼即地铁，周边商圈完善，优质学校环伺，生活便利度极高。

　　值得一提的是，龙湖宸翰已于9月24日正式开盘，首开当天劲销8.6亿元！按预售证显示总货值约28.58亿元计算，去化率已达约30%。

　　要知道，这还是在样板间开放仅数日的情况下取得的成绩，市场热度可见一斑。目前住建委网签数据尚未更新，按常规流程应已开始录入，实际成交情况值得持续关注。但毫无疑问，龙湖·宸翰已成为顺义乃至北京刚需市场的一匹黑马。

　　为什么敢这么说？因为这块地，从地段、交通到配套，几乎集齐了“王炸级”资源，堪称顺义老城的“顶配地块”。

　　顺义核心中的核心项目位于顺义老城成熟板块，地理位置堪称“王者”。直线号线米，真正意义上的地铁上盖潜力盘。而15号线，早已不是一条普通的郊区线——它一路直达望京、亚奥、清河、西二旗等北京科技与商务高地。更关键的是，去年阿里巴巴总部正式落户15号线崔各庄站旁，整条线路的含金量再度跃升。

　　更重磅的是——R4线（首都机场快轨）规划北延的消息已多次被提及。一旦落地，该片区或将迎来双地铁交汇！R4线定位为大站快车，设计时速高达120km/h，可直达首都机场、三元桥、朝阳公园、工体、中关村等核心区域，并与3号线号线实现换乘，通达全城效率大幅提升。想象一下：未来从家门口出发，乘R4线半小时内抵达三元桥或望京，通勤体验不输主城区。

　　顺义最成熟的“生活样本”如果说交通是加分项，那这里的生活配套，才是真正让人无法拒绝的理由。这里是顺义公认的“中心中的中心”，许多本地人买房只认这一片。

　　项目向南一条街汇聚了新世界百货、华联商厦、锦荟港、隆华奥莱等老牌与新兴商业体，曾被誉为“顺义的王府井”“顺义的西单”，烟火气与时尚感并存。

　　教育资源丰富。步行范围内覆盖4-5所幼儿园，东风小学、光明小学、顺义三中、四中、仁和中学等优质学校环绕，孩子上学不用“起早贪黑”。

　　医疗资源便捷。项目街对面就是顺义区医院，不远处还有北京中医医院顺义分院（三甲），看病就医触手可及。

　　再来看两宗地块的硬核指标：093 和 096 地块均为纯住宅用地，容积率仅 1.8，限高 54米，局部可至 60米，规划为低密宜居社区。

　　从条件来看，这两宗地无疑是顺义近年来素质最高的住宅用地之一，地段优越、配套成熟、规划低密，堪称“天时地利”。但令人意外的是，如此优质地块却无人竞价，最终由顺义区属国企兜底拿下。

　　今年2月26日，顺义新城发展有限公司与北京天竺房地产开发公司以26亿元底价联合摘地，折合楼面价约2万元/㎡。

　　值得注意的是，项目虽由区属国企操盘，但实际由龙湖代建、代运营，品质把控交由市场口碑极佳的龙湖团队负责。

　　项目规划打造 17栋5F-17F的洋房+小高层产品，主打低密舒适居住体验。

　　已于9月13日取得预售许可证，首推 551套房源，拟售均价约 4.02万-4.57万元/㎡。

　　主力户型涵盖 97㎡、118㎡、138㎡、165㎡ 四种改善型三至四居，其中：97㎡三居总价388万起，首付约60万起即可上车；需要更多折扣优惠，可以添加微信xiuge20200606咨询。项目户型使用率表现惊艳，部分户型套内面积突破100㎡，实现“得房率超100%”的极致空间利用；全系精妆交付，未来将由龙湖智慧服务提供物业服务，品质值得期待。

　　接下来，我们重点看看龙湖·宸翰的户型设计——真正做到了“小户型实用，大户型惊艳”，每一平米都精打细算，得房率最高达105%，堪称空间魔术师。

　　主卧套房设计，进深达5米，97㎡就实现了独立衣帽间，私密性与收纳力双双在线；

　　不仅配备家政间，还额外设置储藏室，满足家庭长期储物需求；小户型也能有“大宅感”，真正做到了“麻雀虽小，五脏俱全”。

　　客厅面宽约4.7米，餐客厅等宽布局，公共区域开阔通透，公区尺度堪比140㎡以上大户型；家政间进一步放大，操作更从容，收纳能力再升级；

　　北向次卧面积达14.1㎡，远超常规9-10㎡的配置，做套房也绰绰有余，未来可灵活改造为儿童房、书房或老人房。

　　南向约5.6米大宽厅，搭配双卧室形成南向双套房设计，主次卧皆享独立卫浴；入户处设置独立电梯厅+独立玄关，双重礼序设计，归家动线私密尊崇，仪式感直接拉满；整体格局方正，动静分区明确，兼顾家庭互动与私密生活。

　　动静分离彻底，动区集中于南侧，静区位于北侧，互不干扰；客厅面宽约6.1米，从南侧花池到北侧厨房全线㎡，开放式布局下，在家开派对也毫无压力；

　　主卧堪称“大满配”：独立南北通透设计，270°弧形落地窗，视野无敌，双台盆+独立衣帽区+观景浴缸——女主人的梦想卧室，大概就是这个样子。

　　从97㎡到165㎡，龙湖·宸翰的户型设计真正做到了“应送尽送，能给全给”。

　　除了惊艳的户型设计，龙湖·宸翰在产品力与地段价值上同样表现不俗，真正实现了“内外兼修”。

　　项目容积率仅1.8，规划打造5-17层的洋房+小高层组合，全盘住宅总量仅524套，从源头控制密度，营造静谧舒居的社区氛围。

　　低密规划叠加最高60米的宽松限高，不仅保障了每户的采光与视野，更让楼间距远超常规标准——最大楼间距约76米，真正实现“楼不挡楼，户户通透”。

　　园林，一直是龙湖的拿手好戏。这一次，龙湖·宸翰更是将景观营造推向新高度。

　　约72米宽的主入口，搭配环岛式落客区，恢弘气度扑面而来，仿佛步入高奢酒店或城市会客厅；

　　两侧布置镜面水系，水波如镜，树影婆娑，潺潺水声轻拂耳畔，归家之路宛如诗意漫步；架空层、下沉庭院等龙湖经典元素也悉数登场，丰富空间层次，提升社区质感。

　　项目更重磅打造约1400㎡的高端会所，由曾操刀全球多家七星级酒店的设计团队执笔，定位堪比“社区里的华尔道夫”。

　　会所功能全面升级，涵盖：恒温泳池、瑜伽室、健身中心、私宴厅、多功能会议区、棋牌娱乐区、满足业主从健康、社交到家庭聚会的多元需求。

　　而地面架空层则更贴近日常，规划有：读书角、儿童游乐区、休闲洽谈区、棋牌空间，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的社区角落。

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