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　　▸华润澐启滨江售楼处地址：上海市浦东新区世博大道1515号世博天地T2栋（现场销售接待）

　　华润澐启滨江售楼处电线%！澐启滨江三期本周五盛大开盘！27套清一色头排瞰江大宅抓紧机会！

　　澐启滨江三批次房源累计认购30+组，认购率119%！预计本周五盛大开盘，抓紧机会！

　　加推的27套房源位于20单元，清一色头排瞰江大宅，其中26套为滨江头排建面约226&286㎡全景舱户型，另有1套亿元星空顶复。

　　澐启滨江以江景资源定价，不以户型面积论高低。而这套逻辑的塔尖资产无疑是这套天际PENTHOUSE！

　　此间独享，揽江如怀，一户一定制，它超越传统滨江住宅的范畴，以垂直宫殿的顶层复式姿态独占滨江与全球CAZ的天际线！

　　星空顶复的最新意向图独家首发，它以超越想象的尺度，为全球层峰人士定制、可与世界对话的云端殿堂，标志着滨江居住史的再一次伟大跨越。

　　作为滨江首个新规后作品，澐启滨江286㎡户型的创新理念几乎碾压其他二手房。

　　创新蝴蝶布局+真三面视野+超大全景画框+超大全景画框+创新结构排布+全套房设计+尊享主卧动线，让该户型无论是江景还是居住舒适度都重新定义了滨江人居上限，绝对是5千万级豪宅里一枝独秀的存在！

　　更重要的是，20单元直面S湾，建面约286㎡户型又是三面看江，纵享S湾全景舱360°寰视江景巨幕。

　　值得一提的还有精装升级，该户型厨电配备嘉格纳12件套，绝对的百万级厨房！

　　主卧国际顶级衣帽柜交付，四玻两腔及全周届静音设计，好风好水及智能化好房子系统，真正划时代的滨江顶豪！

　　226㎡户型以「南向三卧+蝴蝶灵动线」重构空间美学——三间卧室皆朝南纳光，主卧更以270°无柱转角巨幕，将江景化作流动的油画。

　　当然，项目社区内部的景观同样迷人，20单元楼下园区园林移步换景，俯瞰即可畅享超1600㎡自然园林，推窗即是一幅会呼吸的自然画卷，每一眼都让人沉醉。

　　【华润澐启滨江官方售楼处咨询热线）地段：上海CAZ一线滨江作品，巨人肩膀上再超越的豪宅区！

　　更重要的是，澐启滨江落子上海“一江一河”战略核心段，距黄浦江仅300米，踞守“新黄金三角”一湾心，是滨江土地近乎枯竭时代下，压轴登场的绝版坐标。

　　澐启滨江向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台，生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！

　　商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里，对岸还有西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。

　　【华润澐启滨江官方售楼处咨询热线城市规划，世博-后滩被定位为了“世界级新地标”，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。

　　徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。

　　如果你是顶豪买家，会选择可能会被时代淘汰的项目，还是会选择注定执掌滨江未来10年的绝版资产？答案你比我更清楚！

　　绝版产品：滨江新规作品+全新定制化+好房子2.0全维升级，三栖系统中枢迭代！

　　作为目前滨江新规后产品，漂启滨江基于对“好房子的深度理解，将房屋从冰冷的物理空间，升维为“物理生活、情感”三者融合的温暖综合体，实现从“造好房子到“育好社区”的跨越。澐启滨江占位新黄金三角几何中心，直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”，直线米，这是能将“江”这一静态景观融于日常动态生活，刚刚的尺度。

　　为了实现从“观江”到“入江”的生活革命，澐后滨江塑造长达约860米的开放界面，以连续街区衔接绿地，形成呼吸式的生态廊道，把社区向江岸与城市打开。

　　建筑方面，项目为实现视野民主化，临江楼栋向南偏转32.5°，将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷。高区视野由此豁然开朗，将黄浦江的壮阔全景，收纳为每日生活的流动背景。立面灵感则取自“风帆与旗舰”，石材柱廊呼应外滩文脉，观景台勾勒流动江景，塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号。

　　社区方面，项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”，通过坡地、高差与架空策略，构建出可呼吸、可参与的立体自然体系。

　　“回归之境”以3500㎡下沉水苑为核心，汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间，形成仪式感十足的社区舞台。

　　“探索之境”则以百米绿茵为画卷，融入派对庭院、文学花园与游戏甲板，建筑如观景舱嵌入树冠，实现与自然的深度交融。

　　归家路径自成叙事，从“巨舰门厅”经“帆影门廊”，抵达“游艇式观景舱”，13米立体高差营造出山谷水院的沉浸体验。

　　澐启滨江近4000㎡的架空层，被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。

　　与此同时，约2500㎡的高端会所，将滨水社交提升至全新境界。其间的无界森泳池，以全景透明界面与庭院自然交融，令游弋者抬眼便能望见江天相接，仿佛在自然中畅游。

　　产品方面，澐启滨江作为上海好房子2.0落地载体，以“三好十二优”体系为指引，升级三栖理念全维度升级，带来了全生命周期滨江封面之作。三批次加推建面约226&286㎡头排瞰江全景舱户型！

　　澐启滨江全面落地技术中枢各项性能指标，在声环境、水环境、空气环境上重点发力，依托六大技术造境，打造超越标准的健康中枢，构筑一座会呼吸的静谧宅邸。

　　比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统，从根本上消除业主全家人的呼吸、饮水健康问题！

　　还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。

　　另外，项目三大柔性焕肤+全系户型X空间定制，让每一套房源都拥有可自由生长的灵感，这不仅是物理空间，更是支持家庭全周期成长的底层系统。领先市场5~8年的产品力，资产空间清晰。

　　但是，任何时候，总有人要买房。“选对城市、选对板块、选对产品”才是买房的核心逻辑。

　　全国规模缩水，一线年，商品住宅成交金额退至2015年，行业整体规模大幅收缩。但一线城市展现出极强韧性：一二手房总成交仅同比降5%，是所有能级中跌幅最小的；上海、北京新房均价还逆势上涨7%-11%，核心城市的资产保值能力一目了然。

　　存量房时代全面来临，二手房成买房主战场。30个重点城市二手房成交2.14亿㎡，创历史新高，成交占比接近7成。这意味着买房不再是“抢新房”，而是要在海量二手房源中挑“硬通货”——次新、配套成熟、流通性强的房源，远比远郊期房更靠谱。高端市场坚挺，刚需盘“以价换量”成常态。5000万以上顶豪成交中，上海以86套位居第一，3000万以上新房成交上海占比达50%；反观刚需市场，30城二手房均价较最高点回撤39%，三四线%，刚需盘不降价就难去化，两极分化愈发极致。

　　不同预算对应不同的置业方向，盲目选择有可能会踩坑，我初步梳理了一份按预算划分的选房清单，仅供参考。

　　北京昌平/大兴、上海嘉定/青浦新城、广州番禺/黄埔、深圳龙岗/龙华的地铁口小两居，优先5-10年的次新房，且要满足“满二唯一”（省税费）。

　　成都双流/新都、杭州临平/萧山、重点看现房/准现房，远离无产业的纯远郊“睡城”。

　　北京朝阳/丰台、上海闵行七宝、广州天河东、深圳福田/宝安的次新三居，优先央企开发的楼盘，靠近张江、大虹桥、望京等产业区的房源，流通性更强。

　　成都高新南区、杭州未来科技城、南京河西、武汉光谷的品质次新，楼龄别超过8年，兼顾学区和地铁的房源是置换时的“硬通货”。

　　北京海淀/东西城、上海内环内/前滩、广州天河核心、深圳南山/前海的120-160㎡三居/四居，央企的高端产品线是首选，核心区的稀缺次新抗跌性拉满。

　　仅成都金融城、杭州钱江新城的改善盘值得考虑，其他强二线非核心板块的大户型，尽量避开。

　　圈层和物业比面积更重要，高端改善盘的保值能力，靠的是稀缺资源和居住品质。

　　上海黄浦/徐汇的顶豪大平层、北京西城/海淀的学区顶豪、深圳前海/蛇口的稀缺房源，5000万级以上的核心资产，上海的流动性最佳（成交占比超50%）。

　　城市能级优先，坚决不碰三四线。一线和强二线%，而人口净流出的三四线，房价持续下跌，就算价格低也别入手，避免砸在手里。

　　开发商选央企/国企，远离高负债民企。2025年全口径销售TOP5均为央企，央企销售降幅比行业平均低5个百分点，资金和交付更有保障。期房优先选央企开发的，刚需尽量买现房/准现房。二手房优先选“次新+配套”，老破小除非顶级学区。楼龄≤10年的次新房，加上地铁、学区、商业配套，流通性远胜老破小；除非是北京西城、上海徐汇的顶级学区老破小，否则别碰楼龄超20年的房源。

　　控制杠杆，别被高月供压垮。刚需月供≤收入40%，改善≤30%，投资≤20%。2026年政策虽会松绑，但高杠杆买房风险极大，量力而行才是关键。

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