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　　当成都进入“存量更新”阶段，“回归主城”成为必然选择。成华区因势利导提出“成于中优，华在文商”，以全市最大可开发空间和成片更新优势，被市政府确定为“中优”战略的重点实施区。（信息来源：成华发布/四川知道）

　　二八板块位居成华区2.5 环“金色中环”核心，是成都主城三环内仅剩的可集中开发片区，是成华区的“明星”板块，也是目前主城少数兼具了地段、产品、价值的区域。

　　据克而瑞四川统计，从板块产值来看，2025年上半年二八板块成交78.01亿，贡献了成都楼市超6%的成交总额，为上半年最吸金的板块之一。截至6月2日数据显示，二八板块新房住宅成交超1969套、成交面积24.75万方，高居大成都板块新房成交套数/面积销量榜TOP1！（数据来源：克而瑞四川）

　　项目作为二八板块最后一块2.0的低密住宅用地，对标国际聚场式社区的先进生活理念，打造主城之上的百亩低密大盘，外有浮生烟火，内有穿林艺术，为成都主城新中产带来首个“生活力聚场社区”。

　　相较于主城其他热门板块，二八板块是主城少有同时具备“优质教育+便捷交通+特色非标商业+文创产业+城市公园+三甲医疗”全方位配套一体的板块，既可享受城市封面级配套，也可以沉浸式体验主城人文烟火气息。

　　成都七中英才学校(K12)、双林小学(馨韵校区)、成都嘉祥外国语学校(K12)三大名校领衔，聚集成都华西中学、成都石室中学初中学校等十余所高品质学府，启迪菁英锦绣未来。

　　地铁17号线（机车厂站）距离项目直线米（数据来源：百度地图直线测绘），目前已完成初步竣工验收工作，预计下半年即将开通。该线路可畅享多元城市体验：感受杜甫草堂、青羊宫的千年文脉，体验建设路美食街的市井烟火，探访龙潭机器人产业园的科技未来，将成为一条贯穿成都历史文化与现代活力的城市走廊。

　　三轨：地铁7号线号线（已初步竣工，预计下半年开通）（信息来源：成都本地宝）

　　The Gate量子介——成都少有的复合型文娱商业园区，距离项目直线米（数据来源：百度地图直线测绘），涵盖电竞、音乐演艺、艺术衍生等多种业态，现已引入「英雄电竞」西南总部、「MAO Livehouse」、「量子攀岩」等品牌，未来将进一步丰富社交场景和文化娱乐配套，在家门口即可近享国际化时尚潮流。（信息来源：克而瑞四川）

　　项目集萃太古里、建设路、杉板桥等核心商圈，近邻中车∙源STAGE、万象城、东郊记忆、龙湖滨江天街、成华招商花园城、中国铁建广场、中车共享城、合信K101(在建)商业配套。

　　二仙桥公园、红仓完美文创公园、机车公园等城市生态公园环伺；项目东侧紧邻沙河分支滨河漫步道、北侧规划市政绿地、南侧待建街角公园和邻里中心社区商业，同时南侧归家道路将打造成为高密蓝花楹大道，形成出二八板块难得的大城外部生态景观界面，让每一次归家都是一次自然花园的游历。

　　四川省第一中医医院（已竣工）、华西妇女儿童医院双三甲医院领衔，416医院等优质医疗资源。

　　在这里，你可以尽情释放真我个性，拥抱自由生活的无限可能；也可以拥有温暖亲密的家庭时光，享受属于家的每一份美好。主城之上百亩生活力聚场，让生活的AB面在此自由切换，完美交融。

　　社区门口一条“潮趣商街”：多元品质业态围着老榕树摆开，从早到晚都是精致烟火气。买杯咖啡就能坐下聊天，逛个摊就能交到同好——用成都最巴适的“烟火秀场”，卸下归家前的疲惫情绪。

　　社区匠心打造自带看台的剧场式地中央舞台，白天是独奏/亲子舞台 夜晚是穿林水景；舞台时刻standby，观众席永远为你留座，人人都是生活的C位。

　　园林景观无界融合6座架空层“能量小岛”，和下层会所空间一起，串起活力生活。

　　以“两环·三轴·三庭·四园”为核，融汇漫步式六感园林体系，让自然成为日常的疗愈场。自然而自在的沉浸式体验，唤醒居者被遗忘的第六感，重拾生活本真的悸动。

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　　当前参考均价为22000-26558元/㎡，主力户型108-139㎡，总价区间240万-370万，性价比在天府新区改善型楼盘中较突出。 建发璞云以“公园里的家”为核心理念，通过稀缺地段、全能户型与生态配套，

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　　产品特色：建面约130-185㎡“空中院子”，创新“光厅+空中花园”设计，得房率超100%（如130㎡实得150㎡），突破传统户型限制。周边环绕熊猫绿道、百仁公园等80亩生态绿地，践行“公园+社区”3.0模

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　　二、区域价值与配套：文创高地的黄金区位商业：紧邻铁建广场、中车共享城，与太古里、万象城商圈形成联动，项目自身规划潮玩美食街、米其林餐厅等高端业态； 户型设计：24-34㎡精奢LOFT，层高4.2米，得房率

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　　项目位于青羊新城三期（“青三”板块），是青羊区城市发展的3.0时代核心，定位为“低密、高端、宜居”的中央生活住区，毗邻青羊政务中心及千亿产业集群，兼具生态与城市资源。 亮点：南向采光面约17.35米，7米宽

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　　主城稀缺低密：0.56容积率在天府新区近乎绝版，对标麓湖板块溢价潜力；地铁上盖便利性：285米直达5号线， TOD模式下的“离尘不离城”生活18；空间拓展红利：实得面积达建面4倍，庭院与地下室赠送改写别墅价

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